meat-mandu 님의 블로그

폐교를 활용한 지역 문화센터 사례 모음

폐교를 문화공간으로 전환하게 된 시대적 배경지방 도시에서의 인구 감소는 더 이상 피할 수 없는 현실이다. 출산율 저하와 청년층의 수도권 집중 현상은 지방 중소도시와 농어촌 마을을 공동화(空洞化)시키고 있다. 이로 인해 전국적으로 수천 곳의 학교가 폐교되었고, 대부분의 건물이 장기간 방치되거나 일부는 철거되는 수순을 밟고 있다. 그러나 최근 몇 년 사이, 지방자치단체들은 이러한 폐교 공간을 지역 재생 자산으로 재조명하기 시작했다. 단순한 구조물로서의 건축물이 아닌, 과거의 기억이 스며 있는 공간을 현재의 문화 플랫폼으로 되살리는 시도가 본격화된 것이다. 특히 폐교는 단순히 교육 기능을 잃은 공간이 아니라, 지역 주민들에게는 유년기의 기억이 담긴 감성적 장소다. 그래서 이를 문화센터로 전환하는 과정은 단순..

폐교 건물 리모델링 시 반드시 알아야 할 건축 허가와 세금 정보

폐교 리모델링, 단순한 개조가 아닌 ‘건축 행위’로 분류되는 이유폐교 건물은 오랜 시간 방치되거나 지자체의 관리 대상에서 제외되는 경우가 많다. 하지만 최근에는 이 폐교를 활용해 카페, 캠핑장, 문화센터 등으로 탈바꿈하는 사례가 점점 늘어나고 있다. 이 과정에서 가장 먼저 맞닥뜨리는 벽은 바로 ‘건축법’이다. 일반인들은 ‘있는 건물 고치면 되는 거 아냐?’라고 생각할 수 있지만, 행정적인 절차에서는 그렇지 않다. 폐교는 공공시설물로 분류되며, 그 용도를 바꾸거나 구조를 변경하는 행위는 단순한 수리나 리모델링이 아닌 ‘건축 행위’로 간주된다. 다시 말해, ‘건축물 용도 변경’, ‘대수선’, ‘증축’, ‘리모델링’ 등의 행위에 대해 관할 관청의 건축허가 또는 신고 절차를 반드시 거쳐야 하는 것이다. 예를 ..